Estimados copropietarios,
La Junta Directiva ante varios comentarios recibidos en relación a diferentes temas que involucran a nuestro Condominio, cumple con informar lo siguiente:
1.- En relación al proceso de Adjudicación de los Lotes, trámite efectuado ante SUNARP por la empresa Asia del Campo, hemos sido informados que el mismo ha sido observado por el Registrador por las razones que se exponen en el documento adjunto, y respecto del cual insertamos un extracto para conocimiento de todos.
“RESOLUCION N° 269-2016-SUNARP-TR-L de fecha 02/05/2016, se estableció:
RESERVA DE CALIFICACION POR DERECHOS IMPAGOS. - "El registrador
publico debe formular reserva de calificación mientras no se hayan pagado en su integridad los derechos de calificación".
En consecuencia, se procede a reservar la calificaci6n integral del título, mientras no se cumpla con abonar los derechos registrales correspondientes a la calificación de los actos materia de inscripción, los cuales se detallan a continuación:
- 989 Adjudicaciones: Derecho de calificación S/ 40.00 cada uno.
Por tanto, habiéndose pagado la suma de S/ 1000.00 Soles, deberá cumplir con abonar la diferencia de S/. 38,560.00 Soles, a fin de proceder a la calificación integral del título.
Se deja constancia que una vez abonados los derechos de calificación, deberá cumplir con reingresar el título por el diario de mesa de partes.
* En tal sentido se deja constancia que, con el pago de los derechos registrales, se procederá a realizar la calificación integral del presente título.”
Hemos solicitado a la empresa Asia del Campo la solución inmediata a este impase, que es de su entera responsabilidad, ya que perjudica la evolución positiva de nuestra representatividad jurídica que es un elemento crucial para los procesos legales-administrativos que vamos a enfrentar en los próximos meses.
AdC contesto este pedido con este mail.
2.- Como se acordara en la última Junta de propietarios del Domingo 12 de marzo, próximo pasado, la Junta Directiva procedió a convocar a distintos prestadores de servicios legales que puedan otorgarnos una adecuada asesoría profesional en temas arbitrales con una óptima relación calidad/precio a fin de optimizar la carga económica que deberemos asumir para este efecto.
Se recibieron tres propuestas, con las cuales en el proceso final de evaluacion por la Junta Directiva se decidió por la propuesta del estudio Torres y Torres Lara.
3.- Seguimos trabajando en el esfuerzo de reducir el nivel de morosidad existente, habiendo entrado en dialogo directo con los copropietarios que han mostrado interés en arribar a un esquema financiero razonable para el pago de sus cuotas atrasadas. A quienes no se han acercado a la JD ni han tomado la iniciativa de responder o acogerse a nuestra propuesta de fraccionamiento en el pago, les instamos a hacerlo como máximo al 31 de marzo próximo.
Ya se está trabajando con Equifax para ingresar a los deudores a Infocorp tal como nuestro Reglamento Interno establece para este comportamiento que perjudica y es contrario a los intereses de consolidar la buena marcha del Condominio.
4.- En relación a comentarios con sesgos distorsionantes y divisionistas que han llegado a nuestro conocimiento, los cuales incluso han sido publicados en una red social integrada por una apreciable cantidad de copropietarios, pero claramente promovidos de manera interesada por un grupo reducido, manifestamos lo siguiente:
- Respetamos la libre voluntad de los copropietarios de juntarse o reunirse en grupos de redes sociales para intercambiar criterios que consideren importantes y de interés para ellos, y que puedan contribuir a la buena marcha del Condominio.
- Alentamos y aspiramos a que esta participación activa en estos grupos se dé con el adecuado nivel de respeto, ética y veracidad sobre temas que son ampliamente informados y discutidos en las Juntas de Propietarios respectivas.
- La JD acepta y valora aquellos puntos de vista que pueden encerrar un nivel de crítica u observación al accionar de sus directivos, en tanto sean constructivas y aporten a la consolidación y crecimiento organizacional. De hecho, hemos adoptado en nuestros planteamientos y acuerdos diversas iniciativas que nos han hecho llegar o que fueran manifestadas en las Juntas de Propietarios.
- Creemos que quienes hemos ocupado cargos directivos en las Juntas Directivas anteriores (Asociación y Junta de propietarios) y actuales, tenemos la obligación moral de dar el ejemplo de un comportamiento acorde a la confianza que los copropietarios nos dieron en el pasado y ahora. Aquí el contenido ético es fundamental.
- Por ello, tenemos que deplorar y rechazar actitudes y comentarios, verbales y escritos, de quien ocupara el cargo de Presidente en los ejercicios anteriores. Nosotros no vamos a calificar con ningún adjetivo tales comentarios, que en algún momento rozaron con el agravio personal. Sí, nos extrañan sobremanera determinados visos de actitud beligerante en escritos que nuestra JD, al interior de nuestra organización y Condominio, y por respeto a los copropietarios, no piensa responder ni caer en ninguna provocación improductiva.
Puerta del Sol, es una comunidad de vecinos, en donde todos los que apostamos por hacer una inversión para disfrutar de un segundo hogar, adecuado para extender el disfrute de nuestras familias, tenemos que formar un nuevo entorno en donde nos miremos frontalmente con respeto, transparencia, afecto y valores. Y esto es válido para quienes ya han construido casa y para quienes, por ahora, son poseedores de Lotes, pero que en el plazo que cada cual decida, se convertirá también en propietario de una casa en nuestro Condominio. Este es el derrotero que aspiramos y para ello tenemos que trabajar coordinada, firme y decentemente para superar los obstáculos que se presenten en el camino.
Hacemos, finalmente, una exhortación para que todos nos alineemos con el mismo objetivo, tomando como base la realidad de los hechos, contribuyendo con ideas, críticas constructivas, debates alturados y planteamientos viables. El foro apropiado para ello son las Juntas de Propietarios que se convocan.
Los problemas que estamos discutiendo con AdC no tienen una solución mesiánica de alguien que irrealmente pudiese sentirse iluminado. Eso no existe. Lo que garantiza el éxito es el trabajo en equipo, una estrategia adecuada basada en la realidad y un eficiente manejo administrativo-financiero para tener la solidez y recursos que toda gestión requiere.
Actuaremos con firmeza y en concordancia con nuestro Reglamento Interno, que seguramente en un plazo corto habrá que renovarlo en base al proyecto que elaboró y entregó a la JD, la Comisión que fuera elegida para este efecto. Usaremos también la ley en aquellos temas controversiales que encierren necesidades de aplicarla.
Hoy, temas de la máxima prioridad como el arbitraje, la administración del Condominio y la recuperación financiera ocupan casi todo nuestro tiempo.
Contamos con Uds,
LA JUNTA DIRECTIVA
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